| 问题 | 二手房按揭贷款流程和时间 |
| 释义 | （一）第1日，递交材料，提出申请： 1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅； 2、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 （二）第2－7日，评估： 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 （三）第8－10日，银行审批： 1、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批； 2、审批过程一般在5个工作日左右，每单业务审批时间1－2天即可完成。具体地方要以实际地方办公效率为准。 （四）第11－33日，交首付，办理过户： 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 （五）第34－35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷： 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 一、二手房贷款利率 二手房贷款利率：， （一）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4．90％，5年以下，贷款年利率为4．75％； （二）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3．25％。5年以下，贷款年利率为2．75％。 二、二手房按揭贷款需要资料 （一）借款人合法有效的身份证件； （二）借款人经济收入证明或职业证明； （三）借款人家庭户口登记簿； （四）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； （五）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （六）所购二手房的房产权利证明； （七）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号 （八）若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； （九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； （十）贷款人要求提供的其他文件或资料。 |
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