| 问题 | 银行二手房贷款审批需要多长时间？ |
| 释义 | 一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。 一、二手房贷款的最新政策 可以查看央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。另外，二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢？原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。最后，贷款对借款人也是有要求的，需要根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。 二、二手房贷款利率哪种最低？ （一）目前金融行业中来看，只有个人住房公积金贷款的利率最低，1-5年的年利率为4.14%，6-30年的为4.59%。 （二）虽然公积金贷款利率最低，但并非人人可以申请，它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年，连续缴存达6个月，并且公积金贷款最高额度为10万元，加上补充公积金的3万元，最高只可申请贷款13万元。 （三）其次说银行的利率，各个银行都不一样，并且对不同的申请借款人，执行的利率浮动标准是不一样的，要根据：借款人所在城市、是否～优质单位职工、是否首套房、以及所购房屋情况等等最终审批。 |
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