| 问题 | 买二手房房屋贷款一般什么时候下来 |
| 释义 | 本文介绍了招商银行二手房房屋贷款的审批流程,包括申请、评估、审批、过户和房产抵押登记等环节的时间安排。一般情况下,该贷款的审批时间为15个工作日左右,但可能会受到评估和办理抵押登记等环节的影响。客户需要提前准备好相关的申请材料,包括二手房个人贷款申请表、评估报告等,以便流程的顺利进行。 法律分析 一、关于二手房房屋贷款的审批时间 如果您在招商银行办理个人住房贷款,并且提交的申请资料齐全,那么该贷款的审批时间大约为15个工作日左右。然而,这可能会受到评估和办理抵押登记等环节的影响,因此每个客户的情况会有所不同。 二、流程介绍 1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。 2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。 3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。 4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。 5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。 拓展延伸 二手房买卖流程中,申请贷款是一个非常重要的环节,以下提供一些法律分析: 在二手房买卖过程中,卖方通常需要向银行申请贷款,以支付房屋价款的一部分或全部。卖方需要提供一些财务证明,如工资单、银行流水等,以证明其还款能力。 买方也需要向银行申请贷款,用于支付房屋价款的另一部分或全部。买方需要提供一些财务证明,如工资单、银行流水等,以证明其还款能力。 在申请贷款过程中,银行通常会要求卖方和买方提供一定的担保措施。担保措施可以是房产抵押、第三方担保等。 如果卖方和买方无法按照贷款协议的期限和利率偿还贷款,银行有权采取法律手段来追回欠款。卖方和买方都可能会面临诉讼、拍卖房屋等法律程序。 因此,在二手房买卖过程中,卖方和买方应该仔细阅读和理解贷款协议,并确保按照协议约定的期限和利率偿还贷款。同时也应该了解自己的权利和义务,以避免可能的法律风险。 结语 二手房房屋贷款的审批时间大约为15个工作日左右,但具体时间可能会受到评估和办理抵押登记等环节的影响。流程包括提出申请、评估、银行工作人员进行审批、过户和房产抵押登记、保险手续等环节。每个客户的情况不同,但大致流程相同。建议客户提前了解流程并准备好相关材料,以免浪费时间。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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