| 问题 | 贷款买房的房产证什么时候才能拿到手 |
| 释义 | 购房者购买房产时,需将房产抵押给银行作为贷款担保,并在贷款完全偿还后才能取回房产产权证。为此,购房者需与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,并在产权等相关证书办理完毕后,到房管部门办理不动产登记。此后,购房者需到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》,并将《不动产登记证明证》放在银行。贷款全部还清后,购房者需到房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《不动产登记证明》。房产证到手的时间,通常 法律分析 在贷款购买房产的过程中,需要将房产抵押给银行作为贷款的担保,直到贷款完全偿还为止,才能取回房产产权证。 购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》(原来的《他项权利证》)，然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。 当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。 贷款还清后一定记得解除抵押，因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。 房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。 拓展延伸 购房抵押不动产登记流程及注意事项： 购房抵押不动产登记流程： 1. 申请人需要准备好相关材料，包括购房合同、不动产登记证、身份证明等。 2. 申请人需要前往不动产登记部门进行登记申请。 3. 申请人需要缴纳不动产登记费用。 4. 申请人需要填写不动产登记申请表。 5. 申请人需要提交申请材料，不动产登记部门进行审核。 6. 如果审核通过，申请人将获得不动产登记证。 注意事项： 1. 申请人需要确保提供的材料真实、合法、完整。 2. 申请人需要确保提供的申请信息真实、准确、完整。 3. 申请人需要确保申请材料符合不动产登记部门的规定。 4. 申请人需要确保申请费用按时缴纳。 5. 申请人需要确保不动产登记证保管好，以备不时之需。 结语 在购买房产时，购房者需要将房产抵押给银行作为贷款的担保，并在贷款完全偿还后才能取回房产产权证。购房人需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，并在产权等相关证书办理完毕后，到房管部门办理登记备案，设定抵押权。购房者还需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》，然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了。但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。贷款还清后，购房者需要解除抵押，以获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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