| 问题 | 贷款买房后房产证什么时候能拿到 |
| 释义 | 贷款买房，在贷款还清前，需要将产权证抵押给银行，待贷款全部还清后才能取回房产证。购房人通过银行按揭贷款购房时，应该要与银行签订一份抵押合同和贷款的合同。在房产证等相关证件办妥后，房管部门将会对房屋进行登记，设定抵押权。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书等文件。 一、房产证副本可以抵押吗 房产证副本不可以抵押，必须是原件。 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 二、房屋抵押贷款需要的材料 房屋抵押贷款需要的材料有： 1.借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入） 2.婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）； 3.房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）； 4.公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）； 5.借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所） 6.办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）； 7.近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）； 8.上下游合同（各2份，交易方非关联公司）； 9.公章、法人等； 10.三方支付合同； 11.支付合同中收款人身份证正反面照片。 法律依据： 《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (二)抵押登记申请书； (三)抵押合同。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、可以证明抵押房地产价值的资料； 7、登记机关认为必要的其他文件。 |
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