| 问题 | 没有房产证的买卖有效吗 |
| 释义 | 一、没有房产证的买卖有效吗 民法典规定，进行房屋买卖时，没有房产证并不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗 实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题： 1、房屋剩余产权年限 按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。 2、房屋贷款年限 同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。 3、房屋剩余寿命 住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。 4、房屋的维修费用 房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。 5、房屋居住的舒适度 房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。 所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。 如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。 |
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