| 问题 | 谁来负责装修下的责任？ |
| 释义 | 开发商应负责装修漏水给楼下住户造成的损害，漏水原因需鉴定，楼上需及时维修并赔偿。若漏水责任属于装修不合格或开发商质量问题，楼上需负责维修。质保期内由物业联系开发商维修，质保期过后由物业责令楼上业主自行维修。若漏水责任属于房屋修缮原因，根据租赁合同规定由房东或承租人承担责任。若房屋为自己所有，装修责任属于房主；若房屋为出租房，责任在于房东。 法律分析 没装修漏水到楼下,由开发商负责。 给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。开发商是指某个项目的第一承担人，开发商的资质与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系。开发商包括的种类有房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。另外需要对漏水原因需要进行鉴定，在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下，应由楼上的住户及时进行维修，给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。 由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题，当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理，若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。 若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修，如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定，房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款，出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等，房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿，楼房卫生间漏水首先要将责任明确清楚，如果房子是自己的，而卫生间水是直接漏到楼下，那么这个责任在于房主，因为房屋在装修之后，防水责任就属于房主了。若装修房屋时选择的是正规装修公司，并且还签署了质保合同，那么这个责任就必须由装修公司来承担。但如果房子是属于出租房，且之前防水没做好，那就是房东的责任。 结语 开发商应承担装修漏水给楼下住户造成的损害，并进行相应赔偿。漏水原因需鉴定，若是楼上住户装修不合格或其他原因导致漏水，应由其及时维修并赔偿楼下住户。若是开发商交付的装修房出现质量问题，应通知楼上并联系物业管理公司，由物业协调开发商进行维修。若已过质保期，责任应由相应方自行承担。房屋租赁合同中应明确修缮责任，由房东或承租人负责赔偿相应损失。对于卫生间漏水责任的归属，房主或装修公司需承担责任，若属于出租房且房东未做好防水工作，责任在房东。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 |
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