| 问题 |
离婚协议中将财产赠与子女可以吗 |
| 释义 |
离婚协议中将财产赠送给子女是可以的，不违反法律禁止性规定，是合法有效的。但是财产若是不动产，就需要办理相关过户手续，才算是完成赠与行为。需要注意的是，在完成过户前，双方均可以撤销赠与行为。
一、老人房产过户几种方式?
老人房产过户三种方式：1、赠与房产过户：签订赠与合同，然后再到房产局办理房屋所有权的变更登记；2、房屋买卖过户：签订买卖合同，约定购买房屋的价款，然后再去办理房屋变更登记手续；3、继承房屋过户：继承人可以办理合法的继承过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、婚前房产约定婚后共有可以反悔吗
婚姻关系存续期间，为了维护双方感情及婚姻关系的稳定，常有夫妻之间相互赠与房屋的情况，这种赠与行为通常会签订一份书面协议，但是大部分人不会去办理过户手续。双方在结婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房屋赠与另一方，但未办理公证，亦未办理房产过户手续的，赠与方可以撤销赠与。
三、没有过户合同的房屋买卖合同是否有效？
合同有效，但是产权还是归卖方，需要过户后才取得产权。一般情况下，除小产权房以外，绝大多数的房屋买卖合同都是合法有效的。合同的法律效力与是否办理房屋过户手续没有任何关系。正是因为买卖合同合法有效，才能办理过户手续；如果合同是无效的，当然也就不能办理房屋过户手续了，比如小产权房。《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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