| 问题 | 法律中的顺位抵押定义 |
| 释义 | 顺位抵押是将已做抵押的房产再次抵押贷款，有效盘活存量资产，但新增建筑物不属于抵押财产。法律保障了抵押人的财产权利，城市已有成功实践可借鉴。顺位抵押可以盘活和优化资产，但在保障自身利益的前提下，应合法行事。 法律分析 一、法律上的顺位抵押是什么意思 顺位抵押，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。 《民法典》第四百一十七条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 二、顺位抵押的社会市场需求有什么 1、法律无障碍。《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。上述法律法规表明：抵押人将已抵押的房产余额二次抵押，是法律赋予抵押人的财产权利，任何组织和个人无权剥夺。通通妹相关金融高层表示从法律上讲，是否允许抵押人办理房产余额二次抵押，首先是一个涉及是否尊重抵押人财产权利、是否依法行政的严肃的法律问题。银行如果在房产抵押合同中对二次抵押作出限制性条款约定，或者对二次抵押设定前置条件，比如需经顺位在先的抵押权人书面同意方可办理二次抵押等，都是缺乏法律依据的霸王条款，实质上剥夺了抵押人的财产权利。一些城市的已经成功实践。平安金融、通通妹金融等均能申请操作。 2、经验可借鉴。无论是国内、省内，还是市内，都有成功的实践经验可以学习借鉴。上海、深圳、广州以及厦门等许多城市实施房地产顺位抵押登记、开展二次抵押贷款已有多年，已经形成了成熟的做法。6月16日，江西省政府金融办印发了《关于有效扩大抵(质)押物范围等问题的通知》，在“降成本，优环境”专项行动中，要求有关金融机构细化扩大抵(质)押资产范围政策措施，创新企业融资方式，发挥政策性金融的先导作用，加大地方银行创新力度，切实解决园区企业融资困难问题。 其实这个顺位抵押一部分是可以盘活自己的资产，也可以二优化自己的资产。但是对于一些顺位和让与还是应该以自身的利益为先，在合法的情况下面保证自己的合法权益。 结语 顺位抵押，即二次抵押，是将已抵押的房产再次抵押以有效盘活存量资产的一种方式。这种做法利用金融贷款政策，将房产的市场价值大于抵押债务余额的部分再次抵押，有利于资产的优化。根据《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，新增建筑物不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。顺位抵押的社会市场需求在于法律无障碍和经验可借鉴。一些城市已经成功实践了房地产顺位抵押登记和二次抵押贷款，为其他地区提供了可借鉴的经验。在合法的情况下，保障自身的合法权益是顺位抵押中应考虑的重要因素。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。