| 问题 | 物业服务合同纠纷案件有哪些？ |
| 释义 | 物业服务合同纠纷的主旨是：物业费问题、房屋质量问题和物业服务的特殊性引发了纠纷。根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同包括服务事项、质量、费用、维修资金、用房管理、期限和交接等内容。物业服务人的服务承诺也是合同的一部分。物业服务合同应以书面形式订立。 法律分析 物业服务合同纠纷案由包括： 1、物业纠纷的矛盾焦点就是物业费问题； 2、房屋质量问题影响业主正常生活引发纠纷； 3、物业服务具有特殊性，对于双方当事人的权利义务以及法律强制性规定的适用难以界定引发的纠纷等。 《民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 拓展延伸 常见的物业服务合同纠纷案例有哪些？ 常见的物业服务合同纠纷案例包括但不限于以下几种情况：1.物业公司未按约定提供合理的维修、保洁、安全等服务，导致业主权益受损；2.物业公司未履行合同约定的设施设备维护和更新责任，导致设施老化或损坏；3.物业费用收取不合理或不透明，引发业主与物业公司之间的争议；4.物业公司未妥善处理业主的投诉和维权要求，造成纠纷升级；5.物业公司违反合同约定擅自变更服务内容或提高服务标准，引发业主不满；6.物业公司未按照合同约定的时间和方式进行公共区域的维护和管理，影响业主的正常生活。这些案例都需要根据具体情况进行法律分析和解决，以保护各方的合法权益。 结语 物业服务合同纠纷案由复杂多样，涉及物业费、房屋质量等问题。根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同应明确约定服务事项、质量、费用、维修资金、管理等内容，并以书面形式达成。常见纠纷包括服务不到位、设施损坏、费用争议等。解决这些纠纷需要进行具体法律分析，保护各方合法权益。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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