| 问题 | 物业法律服务合同纠纷如何处理？ |
| 释义 | 处理物业法律服务合同纠纷的方法包括：参照物业管理法规、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁和向法院起诉。业主可以通过以上四种方式解决管理纠纷，其中包括提交仲裁机构仲裁。在购房过程中，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。如果以上方式仍无法解决纠纷，则业主可以更换物业公司。 法律分析 一、关于处理物业法律服务合同纠纷的方法，可以参照物业管理法规进行处理。根据《物业管理条例》，业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务已明确规定。业主和物业管理公司可以依据相关法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行协商，从而解决管理纠纷。 二、由第三人调解 这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 三、提交仲裁机关仲裁 这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。 业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。 如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。 按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。 在日常生活当中，大家对于我们国家的物业法律方面的合同相对来说比较的熟悉，因为很多小区内部的话都是有这样的一个物业管理机构物业管理机构为他们提供一定的服务，但是业主必须要缴纳一定的费用，发生纠纷的时候可以由第三人调解。 拓展延伸 物业法律服务合同纠纷是指在物业服务合同中产生的争议,如物业服务企业未按照合同约定提供服务、服务标准不符合要求等问题,可以通过第三方调解来解决。 第三方调解是指由独立的第三方调解机构或律师调解员进行调解,以达成和解协议。在物业服务合同中,通常会约定由物业服务企业或物业服务企业授权的第三方调解机构来处理合同纠纷。 第三方调解的优点在于可以快速、灵活地解决合同纠纷,避免双方当事人需要花费大量时间和金钱进行诉讼的情况。同时,第三方调解可以提供客观、中立的调解意见,不受双方当事人主观意见的影响,更加公正、公平。 然而,第三方调解也存在一些缺点。首先,调解结果并非强制执行的,双方当事人可以自行决定是否接受调解结果,并可以选择通过其他方式来解决合同纠纷。其次,第三方调解费用较高,可能会增加双方当事人的负担。 因此,在选择第三方调解解决物业法律服务合同纠纷时,需要充分了解其优点和缺点,并根据具体情况来决定是否采用。同时,双方当事人也应该积极参与调解过程,积极沟通,以达成和解协议。 结语 针对物业法律服务合同纠纷，可以采取以下四种方式：参照物业管理法规处理、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁和向法院起诉。在购房过程中，购房者需要遵守购房合同和前期物业服务合同的约束，接受物业管理服务。如果以上方式仍无法解决问题，业主可以更换物业公司。 法律依据 民法典\t第九百四十六条\t业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 民法典\t第九百四十七条\t物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。 物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。 民法典\t第九百五十条\t物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。 |
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