| 问题 | 婚后共同还贷离婚后房产怎么分割 |
| 释义 | 如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方双方共同还贷及增值部分，按夫妻共同财产处理，获得产权的一方应当给予另一方补偿。 如果是婚后办理按揭贷款买的房，则按夫妻共同财产处理。 一、结婚之前买的房子是婚前财产吗 结婚之前买的房子是否是婚前财产，一般有以下三种情况： 一、婚前由一方个人全款出资购买，登记在一方名下的，为产权登记一方的个人财产，离婚时不作共同财产进行分割。 二、婚前购买的房屋，无论哪一方出资购买，登记在两人名下的，离婚时，按照共同财产进行分割。 三、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成的，离婚时，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 二、婚前夫妻一方以个人名义贷款买房是不是夫妻共同财产 婚前夫妻一方以个人名义贷款买房的，是一方的个人财产，但是婚后夫妻用共同财产还债的，共同偿还的部分应当按照夫妻共同财产处理。 我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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