| 问题 | 上海房屋买卖税费政策是怎样的 |
| 释义 | 房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间： 1)房产税政策的出台时间：2011年1月28日； 2)房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收； 3)房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。 房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金： 1)房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人； 2)房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。 房产税的税率： 上海房产税的税率分0.4%、0.6%； 1)新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%； 2)新购入房屋的单价＞51820元/平方米的，税率为0.6%。 房产税的计算公式： 新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。 上海家庭房产税应税面积计算公式： 1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米，应税面积=0； 2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；如果原有住房人均面积60平方米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米。 沪籍人士房产税免征条件： 1)上海家庭首套住房免征房产税； 2)房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税； 3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠； 外地户籍房产税免征条件： 1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。 2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税； 3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。 外籍人士、港澳台人士房产税免征条件： 1)外籍人士在上海的居留许可连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征； 2)台湾人士在上海的居留签注连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税； 3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。 |
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