| 问题 | 二手房契税需要缴纳吗 |
| 释义 | 二手房契税需要缴纳吗 1、契税首套房或者二套房，房屋面积90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。 2、房屋维修基金按照房屋的面积征收，一般是30－100元平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。 3、物业费物业费一般为1－5元平方米月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。 4、印花税税率为0．05％，住宅免征印花税。 5、其它费用权证印花税5元户，权证登记费80元套，非住宅550元套。二手房 1、契税首套房或者二套房，房屋面积90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价（1＋5％）5．6％ 3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元平方米。 7、印花税住宅免征。 8、其它权证印花税5元户；权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。 |
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