| 问题 | 无锡公积金政策2023 |
| 释义 | 无锡住房公积金最高贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的10倍，配偶符合条件时可合并计算。借款人一人符合条件时最高贷款额度为30万元，借款人及配偶均符合条件时最高贷款额度为60万元。实际可贷额度为房屋总价减去规定的贷款首付额度，首次办理公积金贷款首付比例不得低于房屋总价的20%。购房合同总价包含装修价款时，房屋总价按扣除装修价款计算。 法律分析 ，无锡住房公积金最高贷款额度和实际可贷额度如下： 一、最高可贷额度 1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算; 2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍; 3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。 借款人一人符合贷款条件，最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度为60万元。 二、实际可贷额度 房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。 1、借款人家庭首次办理公积金贷款： (1)自2018年4月22日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具房屋权属登记信息为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。 (2)低收入家庭购买经济适用房，能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》复印件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。 2、自2018年9月1日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。 注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除)。 结语 根据以上规定，无锡住房公积金最高贷款额度和实际可贷额度根据房屋总价和贷款首付款比例来确定。借款人符合贷款条件时，最高贷款额度为住房公积金缴存余额的10倍，配偶符合条件时可合并计算。若借款人或配偶的新职工住房补贴也符合条件，其缴存余额可合并计算。实际可贷额度根据房屋总价减去规定的贷款首付额度来确定。购房合同总价包含装修价款时，房屋总价按扣除装修价款计算。以上是无锡住房公积金贷款的相关规定。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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