| 问题 | 离婚析产手续是怎样的呢 |
| 释义 | 离婚后，夫妻双方需要办理析产手续以转移房屋份额。目前免税。但若房屋正在按揭中，需要抵押权人配合或还相应担保。办理流程包括到公证处办理析产公证、到房管局办理免征契税申请、到房管局办理离婚析产登记手续并缴交登记费，最后领取新房产证和其他权证。房管手续通常只需一人去办理。 法律分析 离婚后，夫妻双方需要进行一种手续，以转移他们在离婚后各自对房屋所占的份额。 目前规定，双方是免收交易税费的。 若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。 各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。 办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。 注意： a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。 b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。 结语 离婚后想要析产房屋,需要按照流程进行办理。先到公证处办理析产公证,如离婚判决或离婚协议中已确定房屋归属,则无需再次办理公证。然后到房管局办理免征契税申请,并到抵押权银行办理相关事项。接着到房管局办理离婚析产登记手续,并缴交50元登记费。最后,到公证处领取新房产证和其他权利证。值得注意的是,房管手续一般只需要一人去办理,无需另一方配合,但如果在离婚协议中规定一方需补偿另一方资金才能获得房屋权属,则需提供资金转账证明。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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