| 问题 | 深圳公租房续签次数有限制吗？ |
| 释义 | 公租房续签政策及供应对象的广泛性。公租房续签一般为三年，需按照当前政策执行，调整从新政策发布后生效。租赁合同期满前3个月提出续租申请，满足条件可一直续租，合同期限最短1年，最长5年。公共租赁住房由政府或公共机构所有，向符合条件的中低收入家庭、新就业职工和外来务工人员出租，价格低于市场价。供应对象广泛，不同地区规定有所不同。 法律分析 公租房第二次续签一般可签三年。由于每个地方政策不同，需按照当前政策执行。以后调整只会从新政策发布之日后的公租房开始。必须在租赁合同期满3个月前提出续租申请，只要满足申请条件，就可以一直申请续租。租赁合同签订期限最短为1年，最长为5年。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受的起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。 供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。 结语 公租房续签灵活，根据地方政策执行。续租需在合同期满前3个月提出申请，满足条件可一直续租。租期最短1年，最长5年。公租房面向低收入家庭、新就业者和外来务工人员，政府或公共机构所有，租金低于市场价。公租房供应对象广泛，包括新毕业生、退休老人和残疾人等。公租房作为一种新型保障性住房，尚无明确的统一定义。不同地区供应对象和收入限制也有所不同。 法律依据 《公共租赁住房管理办法》 第三十条，租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。 第七条，申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）、在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）、收入、财产低于规定标准； （三）、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。 |
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