| 问题 | 未取得房屋产权证是否可以出租 |
| 释义 | 房子在没有房产证的情况下也是可以出租的，但是要承担一定的法律风险。房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就可以出租。 一、申请公租房必须所有人到场么 承租人本人如不能到场签订租赁合同的，可委托成年的共同申请人携带授权委托书及受托人的身份证复印件办理续签业务。 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。 二、房东什么情况下有权终止合同，房屋租赁纠纷怎么举证 房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同： 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 三、次承租人向谁支付租金 第一次租房子的人和出租房子的人之间是有相应的出租合同的，如果这个合同没有到期或者是第一次租房子的人和出租房子的人之间没有解除他们签订的出租房子的合同，同样如果次租房子的人知道第一次租房子的人和出租房子的人之间的合同还是有效的情况下，按照我国的法律规定，次租房子的人应该向第一次租房子的人去支付相应的房租，但是，如果次租房子的人知道第一次租房子的人和出租房子的人之间的合同已经被解除，在法律的范围内已经是无效的合同的情况下，有两种处理情形： 1、第一种是：次承租人在知法犯法的情况下已经是对出租房子的人构成了违约的事实，出租房子的人是有权利让次租房子的人去承担相应的违约金的，次租房子的人就要如实的去承担相应的责任。 2、第二种是：次承租人可以利用自己不知情的原因，去和第一次租房子的人去要回当时的所支付的房租，在将所应该支付的房租交付给出租人，并交还所欠的利息费用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。