| 问题 | 北京赠与房产过户条件？ |
| 释义 | 律师解析： 第一、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。 第二、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。 第三、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。 第四、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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