| 问题 | 北京房产赠与条件有哪些规定 |
| 释义 | 北京房产赠与的条件包括赠与人是房产的所有人,并且必须具备完全民事行为能力;赠与的房地产必须具有合法的权属证件,且不存在产权纠纷;赠与人和受赠人均自愿,且需签订书面赠与协议(合同),并办理公证;房地产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核,并办理产权过户手续;受赠人必须依照相关规定缴纳税、费;不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠 法律分析 北京房产赠与的条件包括以下几点: 1. 赠与人是房产的所有人,并且必须具备完全民事行为能力。 2. 赠与的房地产必须具有合法的权属证件,且不存在产权纠纷。 3. 赠与人和受赠人均自愿,且需签订书面赠与协议(合同),并办理公证。 4. 房地产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核,并办理产权过户手续。 5. 受赠人必须依照相关规定缴纳税、费。 6. 不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 房屋赠与过程中当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。 二、办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 三、赠与房产应提交下列证件和材料 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房屋证、存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； 4、赠与房产过户必须办理赠与合同公证手续。 接受赠与房屋的受赠人，应当持房屋所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房屋所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 结语 房屋赠与需要满足一定的条件，并且需要经过相关部门的审核和登记，才能具有法律效力。赠与人和受赠人需要签订书面赠与协议,并办理公证,然后到房地产管理机关办理正式的房屋所有权变更登记手续。赠与房产需要提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,并按规定缴纳有关税费。办理房屋赠与手续需要经过以下几个步骤:1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书;2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;3、办理公证;4、办理房屋所有权转移登记手续。赠与房产应提交下列证件和材料:1、赠与人的身份证件;2、赠与书;3、赠与物清单及所有权证明,如房屋证、存单等;4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;5、赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;6、赠与房产过户必须办理赠与合同公证手续。接受赠与房屋的受赠人,应当持房屋所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书或持双方共同办理的赠与合同公证书,以及房屋所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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