| 问题 | 转租合同的效力及风险提示 |
| 释义 | 转租合同的效力取决于出租人是否同意。未经出租人同意转租的合同原则上是无效的，但若出租人知道承租人转租并在六个月内未提出异议，则转租合同有效，法院不支持出租人请求确认无效。转租房屋时，承租人需要与次承租人签订转租合同，但不需要与出租人签订。转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分无效。若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。 法律分析 承租人未经出租人同意转租的合同效力原则上是无效的，但是出租人知道承租人转租并且在六个月内未提出异议的，转租合同有效，出租人请求确认转租合同无效的，法院不支持。 一、承租人未经出租人同意转租的合同效力 承租人未经出租人同意转租的合同效力原则上是无效的，次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，租赁合同有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 二、租客转租需要签合同吗 转租的房子不需要和房东签合同，但需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意。 三、转租期限超过承租人剩余租赁期限部分有效吗 转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 总结来说，承租人未经出租人同意转租的合同原则上是无效的。然而，如果出租人知道或应当知道承租人的转租行为，并在六个月内未提出异议，那么转租合同是有效的。此外，转租的房子不需要与房东签订新合同，但需要与次承租人签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。最后，如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。