| 问题 | 租房办理备案需要什么手续 |
| 释义 | 办理房屋租赁登记备案，作为房屋租赁当事人应当提交房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；特殊情况所需的其他材料。提交的材料要真实、合法、有效，不能隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 一、租房押金纠纷起诉需要准备什么材料 （一）民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。 （二）证明当事人主体适格的材料： 1、原告为自然人的，应提交身份证明。 2、原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。 3、被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。 （三）证明房屋租赁合同关系成立的证据： 1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。 2、房屋租赁合同。 3、如转租要提交证明转租合法性的证据。 （四）证明房屋租赁合同履行情况的证据： 1、证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。 2、证明承租人履行合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。 3、承租人对房内设施进行添附的证据。 4、诉讼请求中有具体请求数额的，应提供计算的依据。 （五）根据案情需要提交的其他证据。 二、租赁合同备案需要多久 申请房屋租赁合同备案后，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。 《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 第十六条规定，对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明： （1）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； （2）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； （3）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 三、租赁备案撤销流程 一、房产租赁合同撤销备案流程：出租、承租双方签订终止原〈租赁合同〉的〈终止合同〉，签署撤销备案申请书，持两合同、申请书、身份证至房产局办理。承租人自行迁出无法联系的，出租人凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明，可单方申请解除或终止合同。二、办理房屋租赁登记备案撤销，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 |
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