| 问题 | 只有购房合同没有房产证可以出租吗 |
| 释义 | 购房合同核实步骤：检查原件/复印件、确认物业地址、核对签字盖章、要求姐姐身份证/电话、物业求证具体地址、联系房东确认电话、出示授权委托书、留购房合同复印件、房东/代理人身份证复印件并标注无效复印。 法律分析 这个简单，购房合同是原件还是复印件，仔细看看物业地址是否一致，然后后面几页都有开发商与业主的签字盖章的，如果是他姐姐的那让他出示他姐姐的身份证原件或者复印件，还有他姐姐的电话，签合同签可以去物业求证的，直接去问具体地址的业主是不是他姐姐以及和对电话当然物业是对业主电话保密的，你可以问得房东的电话后直接问物业请问房东的电话好吗是*****吗？如果确定就基本没问题了，放心签就行。还有按照严格的程序还需要他出示他姐姐写的出租房屋授权委托书，签合同需要留购房合同的复印件一般前七页后五页就可以，还有房东的身份证复印件，代理人的身份证复印件，如果对方担心可以在复印件上写上仅作租房使用再次复印无效等字样。 拓展延伸 购房合同与房产证的关系及出租房屋的合法性 购房合同与房产证是房屋买卖过程中两个重要的法律文件。购房合同是双方买卖意愿的书面确认，记录了房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。房产证则是房屋所有权的法律证明，证明房屋的归属权和权益。购房合同与房产证之间存在一定的关联，购房合同是购房者在未获得房产证前的合法凭证。然而，仅凭购房合同并不能完全取代房产证的作用。在出租房屋时，通常需要提供房产证作为合法性的证明。因此，购房合同与房产证都是重要的文件，但在出租房屋时，房产证的合法性更具有权威性和可靠性。购房者应在购房前咨询专业律师以了解相关法律规定，确保出租房屋的合法性。 结语 购房合同与房产证是房屋买卖过程中的重要法律文件，购房合同记录了双方的意愿，而房产证则是房屋所有权的法律证明。在出租房屋时，房产证更具权威性和可靠性，因此购房者应确保出租房屋的合法性。购房前咨询专业律师，了解相关法律规定是必要的。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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