| 问题 | 因买房签的租赁合同合法吗 |
| 释义 | 因买房签的租赁合同不合法。合法的合同需要行为人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，因买房签订的租赁合同因未体现当事人的真实意思不发生法律效力，合同应当认定为无效。 一、合同的有效要件是什么 合同的有效要件如下： 1、合同当事人在签订合同时具有相应的缔约能力。民事行为能力是民事法律行为的有效先决条件。无民事行为能力人和限制民事行为能力人实施的民事法律行为，只有经法定代理人批准才有效； 2、合同当事人的意思是真实的。所谓意思表示是指向外界表示愿意产生一定法律效力的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示的真实性是构成有效合同的先决条件之一。一方在欺诈、胁迫或重大错误下订立的合同往往不是其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同； 3、合同不违反法律或社会公共利益，所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益。简而言之，符合公共秩序和良好习俗的要求。因此，合同有效的当然条件之一是合同不违反法律或社会公共利益； 4、必须确定合同的内容。委托合同作为著名合同之一，法律对其生效条件没有特别规定，因此适用上述一般合同生效要求。 二、民法典合同是都具备法律效力怎样定 合同具备法律效力需要遵守以下几个条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如7岁孩子签订的购买房屋的合同是无效的，因为7岁的还是不具备民事行为能力。 三、网贷和阴阳合同可以一起还款吗？ 网贷阴阳合同需要还钱。从我国无效合同的规定中可以看出，借款合同即使无效，本金还是需要归还。 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。当事人不需要偿还高额利息。 而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。当事人需要偿还事实合同中所借本金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 |
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