| 问题 | 在我国，没有房产证的房屋买卖合同是否受法律保护？ |
| 释义 | 本文讲述了有效和无效的买卖合同以及二手房合同的备案问题。买卖合同只要满足成立条件，就可以被视为有效合同，无论是否经过房产证登记。未经登记的房屋买卖合同不具有对抗善意第三人的权利。二手房买卖合同一旦签订就生效，无需备案。但是，如果是商品房预售合同，应当登记备案。 法律分析 有效。无房产证的买卖合同仍然有效。买卖合同属于债权行为，只要满足合同成立条件，应被视为有效合同。未经房产证的房屋买卖合同，不具有对抗善意第三人的权利，因为未进行产权登记，不能作为有效的法律证据。 一、买卖合同签订多久失效 买卖合同签订只要是属于双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定、损害国家或第三人利益，可以自行约定有效期，未约定的，自双方权利义务完成时终止。 根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 二、二手房合同不备案是否有法律效力 买卖合同一般是有效的。有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。因此，二手房买卖合同一经签订就生效，无需备案。但是，如果是商品房预售合同，应当登记备案。根据法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同未备案的，不能与善意第三人对抗。 拓展延伸 股权赠与协议没有工商登记可以继续签订吗 签订赠送股权协议没有工商登记的，只要赠与合同内容、形式等方面符合法律规定就是有效的，但没有办理登记的，不得对抗善意第三人。因为法律规定，公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。 结语 本文介绍了买卖合同的有效性和二手房合同的备案问题。买卖合同只要满足成立条件，就可以被视为有效合同，无论是否办理房产证。而二手房买卖合同一旦签订即生效，无需备案。但是，如果是商品房预售合同，应当登记备案。在合同解除时，该合同的权利义务关系终止。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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