| 问题 | 未领房产证的房屋买卖合同是否受法律保护？ |
| 释义 | 购房合同无效，因房主未拿到房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》，未登记领取权属证书的房地产不得转让。合同附条件合同，条件成就前不生效，条件确定不会实现则无效。从村证房和单位集资房的角度，最终可取得房主证，合同有效。 法律分析 于先生与房主张先生签订了一份购房合同。房是期房，得等到今年12月份才能建成。签合同前，房主明确告诉于先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房定金而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成于先生的名字。于先生签完合同后，心里越想越不踏实。 请问：张先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗？双方签订的房屋买卖合同有效吗？ 律师解答：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。 最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。 本站原创，禁止转载！ 拓展延伸 未领房产证的房屋买卖合同是否会影响交易有效性？ 未领取房产证的房屋买卖合同在法律上仍然具有一定的效力。房产证作为房屋所有权的法律凭证，确实对房屋买卖交易具有重要意义。然而，根据相关法律规定，未领取房产证并不意味着房屋买卖合同无效。在房屋买卖合同中，双方的意愿、合同的约定以及其他相关证据仍然具有法律效力。如果卖方无法提供房产证，买方可以要求卖方提供其他证明房屋所有权的文件，如土地证、购房合同等。同时，买方也可以通过法律途径追究卖方的责任，要求其提供房产证或赔偿损失。因此，虽然未领取房产证可能会对交易产生一定影响，但并不意味着合同无效，买卖双方仍然可以通过其他方式保障权益。 结语 根据律师的解答，未领取房产证的房屋买卖合同在法律上仍然具有一定的效力。房产证是房屋所有权的法律凭证，对于房屋买卖交易具有重要意义。然而，如果卖方无法提供房产证，买方可以要求卖方提供其他证明房屋所有权的文件，并通过法律途径追究卖方的责任。虽然未领取房产证可能会对交易产生影响，但并不意味着合同无效，买卖双方仍然可以通过其他方式保障权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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