| 问题 | 二手房过户的收费标准是什么 |
| 释义 | 有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢? 武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。 一、二手房交易中介佣金如何支付 房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。 中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 买二手房中介费的支付方式： （一）中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。 （二）中介费一般是一次性收取，注意索要发票。 （三）二手房中介费的收取没有成文规定，需到有关部门办理。 二、怎样避免购买二手房的风险 在避免遭遇二手房风险时需要根据具体的风险来确定防范措施，具体为： 1、中介乱收费 中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。 这时，首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》；其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息；第三，是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。 2、买到瑕疵房的风险 中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。 这时，首先查询所购房屋权属状态，通过向房屋所在地交易登记中心查询，确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况；二是查询所购房屋坐落是否与所看房屋一致，以免买错房；三是查询所购房屋面积是否与产权证上的面积一致，以免买到缩水房；四是查询市政配套是否齐全，是否按商业物业缴纳水电气费；五是查询房屋质量是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。 3、诚意金陷阱 中介机构利用诚意金随时可退的特点，设置诚意金在某一条件下可自动转为定金的条款，诱导购房人缴纳定金性质的诚意金。 这时，签订任何书面协议要经中介机构盖章和经纪人员签字；签订《认购协议》的购房者，应注意关于诚意金在何种约定条件下转为定金的描述；签订《居间服务合同》的购房者，只需支付居间服务佣金；中介机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。 |
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