| 问题 | 二手房交易所需文件及注意事项 |
| 释义 | 买方需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；卖方需要携带个人身份证、房产证，如果有多个共有人，需共有人到场签字或提供公证委托书。二手房交易指已备案、完成登记的再次交易。 法律分析 一、二手房交易们需要哪些手续 买方需要携带的证件资料 1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明; 2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明; 3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本; 卖方需要携带的证件资料 1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本); 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书; 二、二手房交易 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 拓展延伸 二手房交易流程与手续详解 二手房交易是指购买已经有过一次以上交易的房屋。在进行二手房交易时，需要遵循一系列的流程和办理相关的手续。首先，买卖双方需要签订买卖合同，并在合同中明确双方的权利和义务。接下来，买方需要支付购房款项，并办理过户手续，将房屋所有权转移至自己名下。同时，卖方需要提供相关的房屋证件和权属证明。此外，买方还需办理贷款手续（如有需要），并支付相关的税费和手续费用。最后，双方进行房屋交接，并办理相关的登记手续，确保房屋交易的合法性和安全性。在进行二手房交易时，一定要仔细了解和遵守相关的法律法规，确保交易的顺利进行。 结语 二手房交易需要买卖双方准备一系列的证件资料，包括身份证、户口本、结婚证、房屋买卖交易的契税完税证明等。卖方还需提供房产证、继承公证书等相关证明。二手房交易是指购买已有一次以上交易的房屋，需按流程办理手续，包括签订合同、支付购房款、办理过户手续、办理贷款手续等。最终，双方进行交接并办理登记手续，确保交易合法安全。在进行二手房交易时，务必遵守相关法律法规，保证交易顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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