| 问题 | 全款和贷款买新房需要准备哪些材料 |
| 释义 | 全款买房需要提供的证件有已婚夫妻的结婚证、身份证、户口本，单身人士只需要身份证、户口簿、单身证明；全款买房手续包括一次性付款和房产证办理，贷款买房需要提供的证件有已婚夫妻的结婚证、身份证、户口本、收入证明、工资卡流水等，以及公积金买房所需的证件和个人申请公积金住房贷款所需提交的材料。公积金买房手续包括面签和贷款审批表等。 法律分析 全款买房所需的证件： 1. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2. 单身：身份证、户口簿、单身证明 全款买房手续： 1. 一次性付款：您只需前往售楼部付款，包括各种税费。2. 剩下的售楼处将为您办理房产证，您只需等待即可。 贷款买房需要的证件： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、双方的身份证、双方的户口本、收入证明、工资卡流水(一年或者半年，银行不同、需求不同)。如果两人共同贷款，还需要提供配偶的收入证明、工资流水。 2、单身：身份证、户口簿、单身证明、收入证明、银行流水单 贷款买房手续： 新房：独自去银行面签(带上上述材料，置业顾问会告知大家) 二手房：和卖方一起去银行面签 公积金买房需要的证件 个人申请公积金住房贷款需要提交的材料： 1、申请人身份证复印件 2、申请人户口本(含首页、户主页)复印件。 3、申请人收入证明原件 4、申请人公积金缴存证明原件 5、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需要提供配偶的上诉材料和结婚证复印件。 6、房屋销售许可证复印件 7、土地使用证复印件 公积金买房手续 公积金住房贷款办理程序： 1、管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出具贷款审批表签订贷款合同。 2、与担保公司办理担保手续，签订抵押合同。 3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。 4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位账户 5、担保公司为贷款人办理房屋抵押贷款手续。 拓展延伸 购买房产需要经过一系列的手续,其中贷款买房需要特别注意以下几点: 1. 确认购房资格:购房者需要确认自己是否符合购房资格,例如年龄、婚姻状况等。根据国家法律法规,有些人群可能无法购买房产,例如未成年人、夫妻离异等。 2. 支付定金:在确认购房资格后,购房者需要支付一定的定金,以保证购房的诚意。根据国家法律法规,定金不得超过房屋总价的20%。 3. 找房产中介:购房者需要找到一家可靠的房产中介机构,进行房屋买卖的协商和交易。房产中介机构需要提供合法的证件和手续,以保证购房者的权益。 4. 银行贷款:购房者需要向银行申请贷款,以支付房屋的购买费用。在申请贷款时,购房者需要提供一定的收入证明和资产证明,以证明自己有足够的还款能力。 5. 签署合同:在购房者支付定金和银行贷款后,需要与开发商或房产中介机构签署房屋买卖合同。合同需要明确房屋的面积、价格、交付日期等条款,以及购房者的付款方式和违约责任等。 6. 缴纳房屋首付:在签署合同后,购房者需要按照合同约定的价格,向开发商或房产中介机构缴纳房屋首付。 7. 办理房产过户手续:在购房者缴纳房屋首付后,需要向相关部门申请房屋过户手续。过户手续需要提供购房者的身份证明、房屋所有权证明等文件,以及购房合同和首付款收据等。 8. 领取房屋钥匙:在办理完房产过户手续后,购房者需要到开发商或房产中介机构领取房屋钥匙,以进行房屋交接。 在购买房产时,购房者需要仔细了解相关法律法规和程序,以避免不必要的法律风险。同时,购房者在购房过程中也需要保持良好的沟通和协商,以保证购房的顺利进行。 结语 全款买房所需证件包括已婚夫妻的结婚证、身份证、户口本，单身个人的身份证、户口簿、单身证明；全款买房手续包括一次性付款和贷款买房，其中贷款买房需要提供收入证明、工资流水等材料；公积金买房需要提供申请人身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明等材料，并且需要提供配偶的上诉材料和结婚证复印件；公积金住房贷款办理程序包括管理中心审查申请材料、与担保公司办理担保手续、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议、担保公司为贷款人办理房屋抵押贷款手续等步骤。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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