| 问题 | 新房质量问题要怎么样赔偿? |
| 释义 | 新房质量问题赔偿：购房者可要求按合同约定赔偿，如结构质量不合格、严重影响居住使用；保修期内，出卖人负责修复；起诉时需提供具体质量问题及证据；不可随意选择无资质机构检测；严重质量问题可解除合同；质量问题不影响物业费缴纳，需协商或启用维修基金修缮；主体结构质量不合格可拒收并要求赔偿。 法律分析 一、新房质量问题要怎么样赔偿? 1、新房存在质量问题，可以要求房屋的售卖方按照房屋买卖合同的约定承担赔偿责任。 (1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 (2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2、在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。 (1)不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。 (2)房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。 二、房屋质量有问题可以拒交物业费吗?? 1、房屋质量有问题不可以拒交物业费。 业主一旦接受了物业管理服务，那么房屋建设单位和物业服务公司签订的前期物业服务合同就已经生效，并对全部业主具有约束力，业主应该及时缴纳物业服务费。房屋出现质量服务问题是在保修期内的话，可以与开发商协商解决，如果是在保修期外的话，可以启用维修基金对质量房屋进行修缮。 2、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收 结语 购房者在面对新房质量问题时，可以要求售卖方按照合同约定承担赔偿责任。如果房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，出卖人应承担修复责任，否则买受人可以自行修复并由出卖人承担费用。起诉时，购房者需要提供具体质量问题的证据，但需注意选择合格的评估检测机构。房屋质量问题不影响物业费的缴纳，但购房人有权拒收不合格房屋并要求赔偿损失。在交接入住时，购房人应查验工程验收备案表，确保房屋质量合格。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第六章 附 则 第五十八条 本法所称管道附属设施包括： （一）管道的加压站、加热站、计量站、集油站、集气站、输油站、输气站、配气站、处理场、清管站、阀室、阀井、放空设施、油库、储气库、装卸栈桥、装卸场； （二）管道的水工防护设施、防风设施、防雷设施、抗震设施、通信设施、安全监控设施、电力设施、管堤、管桥以及管道专用涵洞、隧道等穿跨越设施； （三）管道的阴极保护站、阴极保护测试桩、阳极地床、杂散电流排流站等防腐设施； （四）管道穿越铁路、公路的检漏装置； （五）管道的其他附属设施。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 |
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