问题 | 赠与合同怎么才有效吗 |
释义 | 赠与合同有效的条件如下: 1、赠与合同主体适格; 2、赠与合同内容及形式不违反法律规定或公序良俗。例如不动产的赠与需要办理登记; 3、赠与合同能够体现双方真实意思表示。 一、房屋无偿转让协议书有效吗 根据《民法典》规定,房屋无偿转让应视为房屋所有权人对受赠人的无偿转让的行为。而赠与房产协议只要是基于双方的真实意思表示订立的,则是合法有效的。 受赠人可以依据赠与协议请求赠与人协助办理过户登记,完成过户。但是需要注意的是,协议的有效不代表房屋就已然完成赠与,赠与房产若要发生物权变动的效力,即使得赠与财产在法律上归属于受赠人,则必须办理转移登记。强调一点,赠房协议有效并不必然能够实现房屋所有权的转移,还需要考虑到房屋所有人自身的所有权是否受限,例如有无查封、抵押等情况。同时除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经公证的赠与合同外,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与后,有下列情形的,赠与合同可以被撤销:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。 二、民法典中赠与合同不公证可以吗 《民法典》中赠与合同不公证是可以的,只要符合法定有效条件,具体有:行为人意思表示真实;行为人是具有相应的民事行为能力人;赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;赠与合同形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。 三、房屋赠与合同需要亲属在场吗 ? 签订房屋赠与合同时,不需要亲属在场的,只要赠与双方有民事行为能力,是双方真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗,赠与就有效。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 |
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