| 问题 | 房屋被楼上水淹，如何维权？ |
| 释义 | 房屋漏水赔偿：私下协商或诉讼，需专业鉴定机构评估损失。购房质量问题：主体质量不合格可退房解除合同并赔偿，严重影响正常使用也可要求解除合同和赔偿。质量问题未严重影响正常使用，保修期内开发商负责修复，否则购房者可自行修复并要求开发商承担费用。开发商违约：可要求支付违约金，逾期交付可退房并要求违约责任承担。 法律分析 一、我家的房子被楼上发水给泡了如何要求赔偿 房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种： 第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。 第二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。 二、购买商品房后发现质量问题如何处理 （一）购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 （二）购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。严重影响正常居住使用一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 （三）购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 三、开发商违反合同怎么处理 如果开发商未能在规定期限内交付房屋，你可以根据合同要求开发商支付违约金，从约定交付日期的次日开始，直至开发商通知交付时间。由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式，故应按本合同处理。逾期交付超过一定期限的，可以选择退房，并要求发包人按约定承担违约责任。 结语 购房者在房屋质量问题、开发商违约等情况下，有多种途径来维护自己的权益。对于房屋被楼上漏水引起的损失，可以通过协商私了或提起诉讼来要求赔偿。购买商品房后发现质量问题，购房者可以申请重新核验，如属主体质量不合格，有权退房并要求开发商赔偿。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可解除合同并要求赔偿。对于开发商违反合同，购房者可要求支付违约金或选择退房并追究违约责任。购房者在维权过程中应依法行事，保护自己的合法权益。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 |
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