| 问题 | 门市被水泡损失谁负责 |
| 释义 | 本文讲述了市场排水管道损失的责任归属、房屋租赁纠纷处理和租房纠纷找哪个部门解决的相关内容。在市场排水管道的管理和维护责任归属方面,需要明确责任人并判断是否由不可抗力因素造成,如果是,则建议双方协商解决;如果是市场管理方面未能尽到日常维护责任导致的,则需要按照合同规定处理。在房屋租赁纠纷处理方面,建议双方协商解决;协商不成的,可以申请仲裁或向法院提起民事诉讼。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效, 法律分析 一、关于市场排水管道损失的责任归属 在明确市场排水管道的管理和维护责任归属之前，我们需要明确谁应该为损失负责。在确定责任人后，我们需要判断这次下水道堵塞是由不可抗力因素造成的，还是市场管理方面未能尽到日常维护责任导致的。如果合同中未作明确规定，建议双方协商解决。 二、房屋租赁纠纷处理 1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决； 2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 （1）申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 （2）民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 三、租房纠纷找哪个部门解决 在现实生活中，不少房东和房客都是因为临时退租或者是转租的相关事宜闹出的纠纷，而在遭遇这一类情况的时候，咱们主要可以分为如下两种方法来解决： （一）不需要涉及到解决房屋租房合同的情况 不需要涉及到解决房屋租房合同的情况指的就是出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，而滞纳金的收取则应该按合同约定的标准计算；若合同中规定的滞纳金不适用（明显存在过高的情况）时，则另行计算。 （二）需要涉及到解决房屋租房合同的情况 1、承租人明显做出了违反合同规定的行为的情况； 此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的逾期付款违约金（即滞纳金）；签约时所交租赁定金由出租人没收；当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。 2、出租人在合同期间出现违约行为的情况。 出租人在合同期间出现违约行为的情况，处理的方式应为：出租人向承租人双倍返还租赁定金；赔偿承租人的装修损失；当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。 当然，如果上述的方法都无法为我们解决租房纠纷的话，那么咱们也可以走法律程序，拿着租房合同要求民事诉讼。 拓展延伸 房屋租赁纠纷是指出租人和承租人之间因房屋租赁合同产生的争议,如未能按时支付租金、擅自解约等。在处理此类纠纷时,当事人可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式。 协商是指当事人通过友好协商的方式解决纠纷,可以节省费用、时间,维护良好的人际关系。但如果协商不成或者一方不履行协商结果,可能会导致纠纷的进一步扩大。 调解是指由第三方调解员对纠纷进行调解,以促使当事人达成和解协议。调解可以充分体现当事人的意愿,避免因判决而产生的不必要的矛盾。 仲裁是指将纠纷提交给独立的仲裁机构进行裁决,仲裁裁决具有法律效力。仲裁可以避免因司法判决而产生的时间和经济成本,同时也可以充分体现当事人的意愿。 诉讼是指将纠纷提交给法院进行审判,当事人可以通过诉讼解决纠纷,但诉讼需要花费大量的时间和金钱,并且结果也可能会受到法律环境的影响。 因此,在处理房屋租赁纠纷时,当事人应该根据自己的情况选择合适的方式。如果双方当事人可以友好协商,那么协商是一个很好的解决方式。如果协商不成,可以考虑调解或仲裁。如果以上方式都无法解决纠纷,那么诉讼可能是必要的选择。 结语 在市场排水管道损失的责任归属和房屋租赁纠纷处理方面，我们需要明确责任人并判断是否为不可抗力因素或市场管理方面未能尽到日常维护责任导致的。对于房屋租赁纠纷处理，当事人可以协商解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼或申请仲裁解决。若当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当事先在合同中约定或事后达成仲裁协议；若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，仲裁委员会将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。若当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 法律依据 特种设备安全法(2013-06-29)\t第四十六条\t电梯投入使用后，电梯制造单位应当对其制造的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解，对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题，提出改进建议，并提供必要的技术帮助；发现电梯存在严重事故隐患时，应当及时告知电梯使用单位，并向负责特种设备安全监督管理的部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况，应当作出记录。 特种设备安全监察条例(2009-01-24)\t第三十二条\t电梯的日常维护保养单位应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。 电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。 公共机构节能条例(2017-03-01)\t第二十九条\t公共机构应当减少空调、计算机、复印机等用电设备的待机能耗，及时关闭用电设备。 |
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