| 问题 | 面临离婚，房产证未办理下来如何应对？ |
| 释义 | 离婚时房产证未下来，可通过协商或诉讼解决财产分割。办理房产证需签订买卖合同，办理过户手续并申请登记。房产为夫妻共同财产，可通过协议分配，即使房产证未下来也不影响财产分割。 法律分析 房产证没下来离婚应该怎么办 夫妻双方在房产证没有办下来的情况下依然可以选择协议离婚，对于以后房产如何分割可以通过协商的方式解决;如果双方没有达成一致协议的话，可以像法院提起诉讼，利用法律手段解决问题。在签署协议离婚的合约时，可以把没有下来的房产作为财产分割的一部分，协议签订之后就具有法律效力了。如果一方没有履行协议上义务的话，当事人可以向法院提起诉讼。 办理房产证的具体流程 1、当事人与购房中心签订买卖合同之后需要在30天之内带上相关的证件去房地产交易所办理过户手续。 2、办理过户手续需要当事人的身份证、户口本等能够证明自己身份的文件，在缴纳了相关的费用之后就可以正式办理过户手续了。手续办完之后会收发交易所发放的房契，如果房产属于多人共同享有的话，那么涉及的当事人应该共同办理房产证。如果一方当事人因为特殊的原因不能参与办理过户手续以及产权登记的话，可以委托专业的代理机构办理。 3、一切手续办理完毕之后，当事人应该携带房契在90天之内去到当地的土地管理局申请登记。注意办理申请的时候应该事先咨询相关部门，需要携带哪些文件以及证明，减少不必要的麻烦。 4、当事人申请完毕之后，相关部门会对当事人的申请进行审核验证，经过批准之后就可以发放房产证了。 所以，综上所述，房产是属于夫妻双方的共同财产，只要协商清楚，将具体的分配方式以协议的形式罗列出来，即使离婚的时候房产证没有办理下来，也不会影响财产的分配的。 结语 离婚时房产证未下来，可选择协议离婚并通过协商解决房产分割问题；如无法达成一致，可向法院起诉解决。在协议离婚合约中，未下来的房产可作为财产分割的一部分，合约具有法律效力。如一方不履行协议义务，可向法院起诉。办理房产证的具体流程为：签订买卖合同后30天内，携带相关证件去房地产交易所办理过户手续；办理完手续后，申请到土地管理局登记；审核通过后发放房产证。离婚时房产证未下来不影响财产分配。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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