| 问题 | 露台改造房间是违建吗 |
| 释义 | 露台改造房间不算违建。房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但如今是社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且可能会被冻结产权的。房屋确权后取得合法产权的，不能视为违章建筑，没有合法产权的房屋才是违章建筑。 一、小产权房贷款有哪些风险 五证是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管＂小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房＂存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 1、没有房产证。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的； 2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿； 3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一－般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题； 4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有； 5、遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。 二、天井阳光房属于违章建筑吗? 天井阳光房通常是业主自行搭建出来的一个建筑物部分，那么天井阳光房算违章吗?首先，需明确违章建筑物的概念。根据《中华人民共和国城乡规划法》的内容来看，如果是在城、镇规划区的范围之内搭建建筑物，但是没有得到有建设工程许可证的便属于违法的搭建行为。因此，在自家住宅范围内搭建天井阳光房的业主并不具备规划局认证的建设工程许可证，那么天井阳光房算违章建筑物。如果业主获得了合法的许可证，那么天井阳光房不算违章建筑物。但是，大部分业主搭建天井阳光房时，并没有清楚了解相关的房屋建设规定，容易产生违章建筑行为。 |
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