| 问题 | 已经交了首付可以退房吗 |
| 释义 | 交了首付能退房。双方可以协商一致解除购房合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。 一、购房合同可以撤销吗? 如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。 退房的法定条件，综合起来包括以下几种： 1、购房合同无效： 实践中，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产;开发商存在欺诈情形。 2、套型误差导致退房： 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3、面积误差导致退房： 房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。 4、变更规划、设计导致退房： 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。 5、质量不合格导致退房： 房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。 二、签了购房合同交了首付可以退房吗 签了购房合同，并且交了首付款的，在下列情形下可以退房： 1、签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款； 2、买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款； 3、房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。 一、房产合同注销流程如下： 1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件； 2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签； 3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担； 4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。 二、合同的法定解除的情形如下： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 三、房屋交完首付后悔了应该做什么 购房者诸如后悔买房、买不起等个人原因想要解除购房合同的，属于购房者违约的情形，此时可以选择与开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任。但出现双方事先有约定解除合同的情况出现时，可以依约解除合同。若购房合同存在法定无效的情形或开发商构成违约的，购房者有权解除合同，并可以要求开发商承担违约责任。因此，能否解除购房合同取决于是否存在法定或约定的退房条件。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 |
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