问题 | 青岛离婚房产过户费用是多少? |
释义 | 青岛离婚房产过户费用主要包括析产公证费、析产登记手续费和取证费。根据相关法律规定,离婚造成的房屋产权过户不需要缴纳交易税费。但涉及房屋产权变更时,可能需要缴纳个人所得税、契税和营业税等。具体税费标准根据房屋价格而定。 法律分析 一、青岛离婚房产过户费用是多少? 青岛夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种: 根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费: 1、析产公证费用(500-800元): 没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程; 2、析产登记手续(50元); 3、取证(5元)。 如果涉及到房屋产权变更的问题,则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化,需要缴纳的税费具体可以分为以下几个税种: 一.个人所得税 1、无偿赠与 我们相关 发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,则视为无偿赠与,这种情况下不需缴纳个人所得税。 2、房屋产权归一方,另一方得到补偿 我国相关法律规定,这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋,则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。 二.契税 根据我过相关法律的规定,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。 三.营业税 1、无偿赠与 即一方放弃房产,房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定,夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的; 2、双方各拥有一部分产权 根据我国法律规定,此种情况下暂免收营业税; 3、房屋产权归一方,另一方得到补偿 因也属于离婚房产分割,暂免收营业税。 青岛的家庭在离婚的时候要将曾经二人居住的房子给分割掉的话,肯定会要求将有二人名字的房产证变更一下变成一个人的,而根据规定,如果在过户的过程中出现了升值的情况就是需要缴纳相应的税费的,而税费的收取标准主要就是根据房子的价格而定的。 结语 青岛离婚房产过户费用主要包括析产公证费用、析产登记手续费和取证费用。根据我国相关法律规定,离婚造成的房屋产权过户无需缴纳交易税费。然而,如果涉及房屋产权变更,则需要缴纳个人所得税和营业税。具体费用根据房屋价格而定。在离婚过程中,如果房屋升值,过户过程中可能需要缴纳相应税费。 法律依据 中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。 中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。 |
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