| 问题 | 农村祖屋遭受拆除，补偿问题引关注 |
| 释义 | 农村百年祖屋被拆有补偿。农村房屋拆迁补偿方法包括货币补偿、等价置换安置房和宅基地重新分配。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括房屋价值、搬迁和停产停业损失。拆迁情形包括闲置倒塌的老房和拆迁范围内的老房。闲置倒塌的老房可采取有偿退出或转让，拆迁范围内的老房将获得巨额补偿。征收决定可提出行政复议申请，补偿金数额和搬迁时间需与拆迁方协商确定。 法律分析 一、农村百年祖屋被拆有补偿吗? 1、农村百年祖屋被拆有补偿。 农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种：第一种，货币补偿，也就是直接用现金来进行补偿;第二种，等价置换安置房;第三种，重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、农村地区的房屋什么情形下会被拆迁? 农村地区的房屋可能会被拆迁的情形包括闲置倒塌的老房、拆迁范围内的老房等。 1、闲置倒塌的老房会被拆除 目前许多农村房屋都存在闲置房屋等问题，其中一部分是由于“一户多宅”问题导致，还有一部分则是由于农民朋友进城落户后导致房屋闲置，如果是由于“一户多宅”导致房屋闲置，对于合法拥有的“一户多宅”则会采用有偿退出、转让等方式进行处理，如果农民朋友不愿意退出或者转让，则会保留农民的宅基地和房屋权益;当然如果违法一户多宅或者是闲置房屋出现了倒塌，已经失去了其经济价值，则将会进行拆除处理。 2、拆迁范围内的老房会被拆除 拆迁是农村发展不得避免的一项土地调整和使用，土地征收补偿被划入到征地拆迁范围之内的老房子也将会进行拆除处理，不过根据国家的土地征收制度，这一类情况将会予以巨额的补偿。 不管是农村百年祖屋，还是新修建的房屋，一旦政府部门已经作出了房屋征收的决定，那么在征收方范围内的房屋一般都是会被征收的。若是对征收决定不服，可以提出行政复议申请。如果没有异议，需要与拆迁方协商确定补偿金的数额、搬迁时间等相关事项。 结语 农村百年祖屋被拆，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人将获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿以及停产停业损失补偿。此外，市、县级政府还应制定补助和奖励办法，给予额外的补助和奖励。农村房屋拆迁的情形包括闲置倒塌的老房和拆迁范围内的老房。对于被征收的房屋，可以提出行政复议申请，同时需要与拆迁方协商确定补偿金和搬迁时间等事项。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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