| 问题 | 更改购房合同所有权的具体步骤 |
| 释义 | 购房合同更名流程：预售登记前需与开发商协商，未竣工需检查报告并支付手续费；竣工验收后可以赠予形式更名。预售登记后，直系亲属关系可在合同上更名，需提供公证的亲属关系证明；其他情况需按转让程序办理，撤销合同备案后重新签订。已备案合同无法更名，需撤销并重新备案。 法律分析 关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现： 1、预售登记前 在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。 如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。 2、预售登记后 如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。 如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。 拓展延伸 购房合同所有权转让的法律程序 购房合同所有权转让的法律程序包括以下步骤：首先，双方当事人应达成一致意见，确认转让的意愿和条件。其次，编制转让协议，明确转让的房屋信息、价格和支付方式等重要条款。然后，双方应签署并公证该转让协议，确保其具有法律效力。接下来，转让方应办理房屋产权证书过户手续，将所有权转让给受让方。同时，转让方还需办理有关税费和贷款解除等事项。最后，双方应及时办理相关登记手续，确保转让手续合法有效。购房合同所有权转让的法律程序需要严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。请在具体操作中咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律指导。 结语 购房合同更名涉及不同阶段和情况，需按照相应流程进行操作。在预售登记前，购房者可与开发商协商变更买受人名称或增加买受人，需办理相关手续并支付费用。若商品房已竣工验收，可以赠予形式更名。预售登记后，直系亲属可在预售合同上更名，需提供公证的亲属关系证明。其他情况需按预售转让程序办理，包括撤销合同备案后重新签订购房合同。购房合同所有权转让需达成一致意见、编制转让协议、公证协议、办理产权证书过户手续、解除税费和贷款等事项，并及时办理相关登记手续。请咨询专业律师或相关机构以确保合法有效。 法律依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 |
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