问题 | 关于房屋使用权变更的常见法律问题及解答。 |
释义 | 法律分析:房屋使用权是指房屋所有权人将其全部或部分使用权转移给他人,被转移人可以依法享有该房屋的使用权,但不具有该房屋的所有权。当房屋使用权需要变更时,需要注意以下几个法律问题:一、变更程序问题。房屋使用权变更需进行合法程序,签订书面协议并在相关部门备案。二、变更方式问题。房屋使用权可以通过出售、赠予、租赁等方式进行转让,但需要注意法律规定的限制。三、权利义务问题。变更后,房屋使用权的权利义务要重新确定,并需要及时履行相关义务。 法律依据: 1、《中华人民共和国民法典》第一千九百八十四条,所有权人可以将其全部或者部分使用权转让给他人。 2、《物权法》第六十七条,合法获取他人的建筑物使用权的,应当签订书面协议。 3、《合同法》第五十三条,房屋租赁合同的双方应当在合同中约定有关标的物的权利、义务及其他事项。 4、《担保法》第三十八条第二款,担保物所有人变更担保物使用权的,债权人可以与新的担保物使用权人协商确定抵押范围。 5、《宅基地条例》第二十八条,宅基地承包人依法取得的宅基地使用权,可以出租、转让、抵押。 |
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