| 问题 | 楼房验收交房时时经常提到的三书一证一表是什么材料 |
| 释义 | “三书一证一表”是楼房质量认可的标记，是开发商交楼的必要条件。业主签署相关文件即认可楼房质量。收楼前务必要求开发商提供完整的文件，确认楼房已验收合格，并与购房合同一致。若发展商未能提供完整文件，买家可验收《住宅质量保证书》和单项验收合格证书，确保具备居住条件后可收楼。 法律分析 “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。业主一旦签了有关文件，就视为对楼房质量的认可。因此，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。 拓展延伸 楼房验收交房时的必备文件和材料是什么？ 楼房验收交房时的必备文件和材料包括三书一证一表。其中，三书指的是施工组织设计、施工方案和质量控制手册；一证是指竣工验收备案证书；一表是指竣工验收备案表。这些文件和材料在楼房验收交房时起到了重要的作用。施工组织设计、施工方案和质量控制手册详细规定了建筑施工的流程、技术要求和质量标准，确保工程按照规定进行。竣工验收备案证书和备案表是法定的证明文件，确认了楼房的合法性和符合规范要求。验收人员在验收过程中会仔细核对这些文件和材料，以确保楼房的质量和安全。 结语 三书一证一表是楼房质量经过国家认可的标记，是开发商交楼的必要条件。签署有关文件视为对楼房质量的认可。收楼前务必要求发展商出示完整的文件，确保楼房已验收合格并与购房合同一致。若发展商未能提供完整文件，可通过验收合格证书确保具备居住条件后收楼。三书一证一表在楼房验收交房中起到重要作用，详细规定了施工流程、技术要求和质量标准，确认了楼房的合法性和符合规范要求。验收人员会仔细核对这些文件和材料，以确保楼房的质量和安全。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。