| 问题 | 怎样在房产证上改名字 |
| 释义 | 本文介绍了二手房买卖流程、赠与房屋流程和继承房屋流程。二手房买卖流程包括签订合同、缴纳税费、过户手续和委托公证；赠与房屋流程包括订立赠与合同、缴纳契税、公证和办理转移登记手续；继承房屋流程包括法定继承和遗嘱继承,办理产权更名手续。 法律分析 一、二手房买卖流程 1. 买卖双方签订二手房买卖合同； 2. 买卖双方缴纳相关税费； 3. 买卖双方携带身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续； 4. 若买卖一方无法亲自前往，则需前往公证处办理委托手续。 二、赠与房屋 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。该办理方式不仅适用于夫妻之间。 1、订立房屋赠与的书面合同; 2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税; 3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同); 4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。 三、继承房屋在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。 在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。 拓展延伸 标题：['3. 继承房屋：如何进行产权更名手续？'] 对于继承房屋，产权更名手续的办理流程是非常重要的。根据我国《房屋登记管理办法》的规定，继承人可以申请办理房屋权属转移登记，将房屋所有权转移至继承人名下。具体的办理流程如下： 1. 申请办理：继承人应携带原房屋权属证书、继承权证明及其他相关材料到不动产登记部门申请办理产权更名手续。 2. 缴纳登记费：继承人应按照房屋交易价格的一定比例缴纳房屋登记费。具体金额由当地不动产登记部门确定。 3. 办理不动产权证：不动产登记部门为继承人办理不动产权证，注明新的房屋所有人为继承人，原房屋的抵押权、贷款等信息也需要进行相应的变更。 4. 缴纳税费：继承人应按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税、个人所得税等相关税费。 5. 领取新产权证：办理完以上手续后，继承人应到不动产登记部门领取新的产权证。 需要注意的是，办理产权更名手续时，继承人应确保自己具备完全的产权和处分权，否则无法办理相关手续。另外，由于房屋交易价格较高，继承人可能需要考虑是否存在缴纳过户费等费用。 结语 二手房买卖流程包括签订合同、缴纳税费、过户手续和委托公证。赠与房屋需要订立书面合同、缴纳契税、办理公证和办理房屋所有权转移登记手续。在法定继承的情况下，法定继承人可以办理产权更名手续。遗嘱继承的情况下，遗嘱中规定的继承人需要办理遗嘱生效公证和前往房产部门办理房产证更名手续。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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