| 释义 |
是否有效要视情况而论。
农村房屋有效的情形：
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同无效的情形：
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
那么农村房屋买卖合同有效条件是什么？
1.买房人主体资格合法。
2.卖房人的主体资格合格。
3.买房人符合申请宅基地的条件。
4.买卖经过村民委员会同意。
综上所述，买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。希望以上回答对您有所帮助。
该内容由 赵明律师
和 律说律答 共创回答
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