| 问题 | 开发商要求开盘签约时首付吗？ |
| 释义 | 在购房者开盘当天并不需要支付首付，通常需要支付定金。定金是由购房者自愿支付，开发商不能强制购房者支付定金。购房者交完定金后，可以回去筹备房屋首付，筹备完成后就可以与开发商签署购房合同，并支付首付。如果购房者想在交了定金后的15天内签署购房合同，定金将不会被退还。在买房交首付签合同流程中，购房者需要查看开发商五证，交了首付款之后签订购房合同，注意付款方式和交房日期等细节。 法律分析 开盘当天,购房者并不需要支付首付。通常情况下,购房者需要支付定金,定金也是双方协商的,由购房者自愿支付,开发商不能强制购房者支付定金。虽然定金没有具体规定,但开发商可以自行决定收取定金的方式。交完定金后,购房者可以回去筹备房屋首付,筹备完成后就可以与开发商签署购房合同,并支付首付。如果购房者想在交了定金后的15天内签署购房合同,定金将不会被退还。 一、买房交首付的注意事项！ 1、查看开发商五证：指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。 2、交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。 3、注意付款方式 4、确定交房日期。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。 二、买房交首付签合同流程是怎样的？ 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，付首付，开收据。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 结语 购房者需注意购房交首付的相关事项以及付款方式和交房日期等细节，确保自己的权益。在交首付后，应在15天内与开发商签署购房合同，以免定金无法退还。同时，购房者在签署合同前，应仔细阅读合同内容，确保双方权利义务对等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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