| 释义 |
是的。根据法律规定，只有经过不动产登记，领取不动产登记证才是合法有效的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。在我国法律中规定了不动产所有权能进行约定，对于物权的种类和内容，当事人不得自行规定，应当依照法律的强制性规定行使相关权利。当事人在合同中约定所有权转移，属于流押或者流质条款，该条款无效，具体的规定如上。
现在的房屋所有权登记只需办理不动产权证，不再分别办理房屋所有权证和土地使用权证。也就是两证合一。以前的房屋所有权证也是合法有效的，只有发生产权变更或者登记事项变更时才换证。不动产权证是目前法定的所有权证书，不仅代表对登记的房屋享有所有权，还对房屋所在土地享有相应的土地使用权。所以，有不动产权证就是取得了房屋所有权。
《中华人民共和国民法典》
第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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