| 问题 | 遇到一房二卖的维权之路：如何避免成为受害者？ |
| 释义 | 购房者遇到一房二卖时，可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。对于非开发企业的卖房者，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。在一房二卖情况下，已办过户的一方享有房屋所有权，未办过户的合同应优先履行签订在先的合同。为避免一房二卖，购房者应确保定金被房主签收，并进行登记手续，如预告登记制度，以避免类似情况的发生。 法律分析 遇到一房二卖时购房者怎么维权? 1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任; 2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。 “一房二卖”后，房屋过户给哪一方? 1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同; 2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权; 3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。 如何避免一房二卖的情况发生? 1、确保定金被房主签收 通常情况下，买卖双方在正式签约前是不会见面的，定金往往是中介公司转交，购房者很难知道房主是否收到定金，但是购房者可以要求中介公司出示收据，确认房主已经签收定金。 2、进行登记手续 需要注意的是，在交易中心登记后再向业主支付首付款;另外，我国民法典规定了一种新型的登记制度，即预告登记制度，可以避免一房二卖。 结语 购房者在遇到一房二卖时，可以采取一些维权措施。首先，可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果卖房者是非房地产开发企业的一般人，则可以基于民法典主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿责任，只能要求返还购房款及利息并赔偿损失。在一房二卖后，房屋过户应优先履行签订在先的合同。如果其中一份已进行过户登记，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。为避免一房二卖的情况发生，购房者可以确保定金被房主签收，并要求中介公司提供收据作为证明。此外，进行登记手续并采用预告登记制度也可以有效避免一房二卖的情况。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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