| 问题 | 过户委托公证需要哪些资料？ |
| 释义 | 房产过户需要的材料、费用和注意事项 房产过户需要提供委托人的身份证、权属凭证等材料，并按规定交纳契税、增值税、土地增值税、所得税、交易手续费等费用。注意事项包括双方签署买卖契约、确定房屋成交价格、交纳相关税费，并提交资料办理产权登记手续。 法律分析 一、房产证过户委托办理公证需要哪些材料需要哪些材料 房产证过户委托办理公证需要的材料有： 1.委托人为自然人的，需要提供身份证、户口本； 2.委托事项的权属凭证：如房屋所有权证; 3.受托人的身份证复印件; 4.委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等; 5.公证处要求提供的其他材料。 公证书按司法部门规定的格式制作，自签署之日起生效。 二、房产证过户需要的费用有哪些 房产证过户需要的费用有： 1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳. 2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 5.房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 6.房屋产权登记费：80.00元。 7.房屋评估费,按评估额0.5%缴纳。 8.登记费和工本费,70.00元。 9.土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。 三、房产过户需要注意的问题 房产过户需要注意的问题有：房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定；必须按国家规定交纳相关税费；房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。 结语 房产过户需要注意的问题有：双方必须同时到产权登记机关签署《房地产买卖契约》，价格需认定或根据评估报告确定；必须按规定交纳相关税费；交费后，购房人填写登记表，提交相关资料办理登记手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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