| 问题 | 外国人房产过户需要什么手续 |
| 释义 | 外籍人士购买中国商品房需提供身份证明、护照、财产证明等文件，并由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。购房过户需注意提交单位资格证明、土地使用权证书、委托书或公证书、承租人放弃优先购买权证明、共有权人同意出售证明等文件。办理过户手续时，需携带房产证原件、复印件、身份证、复印件及其他必要材料。房屋所有权转移证明可为买卖合同、继承证明、法院判决等。 法律分析 外籍人士购买商品房需要提供申请人的身份证明、护照、财产证明等，其证明身份、收入来源的文件均须由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。 房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件， 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 结语 外籍购房需提供身份证明、护照、财产证明等文件，需由中国驻所在国使、领馆出具认证书。购房过户需注意提交单位资格证明、法定代表人委托书、受托人身份证、土地使用权证书等。若委托他人办理，需提供委托书或公证书。另外，还需提供承租人放弃优先购买权证明、共有权人同意出售证明、法院判决等。办理过户手续时，需携带房产证原件、复印件、身份证及复印件。申请房屋所有权转移登记需提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移材料等。转移材料可包括买卖合同、赠与合同、法院生效文书等。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十七条 当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。 |
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