| 问题 | 私人买卖房产过户所需手续 |
| 释义 | 私人办理房产过户需要携带一系列资料向房地产管理部门提出申请，审核通过后需要缴纳税费并办理核税缴税手续，之后领取受理通知单和房产证过户单。而购买商品房则需要签订房屋买卖合同，携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料，等待审核、缴纳有关税费，办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。 法律分析 私人办理房产过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料,并向房地产管理部门提出申请。审核通过后,需要缴纳有关税费,并办理核税缴税手续。之后,将收到税务收据,需要填写申请书并领取受理通知单。最后,到交易中心领取房产证和房地产管理部门核发的过户单。 一、房屋过户要怎么办理房产证 办理房子房产证的过户手续如下：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证明向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，填写申请书领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。 二、买商品房可以不按程序办理吗 购买商品房不可以不按程序办理。双方应当签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。 拓展延伸 房屋继承公证程序 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 结语 私人办理房产过户需要携带一系列资料，并向房地产管理部门提出申请。审核通过后，需要缴纳有关税费，并办理核税缴税手续。之后，将收到税务收据，需要填写申请书并领取受理通知单。最后，到交易中心领取房产证和房地产管理部门核发的过户单。而购买商品房不可以不按程序办理，双方应当签订房屋买卖合同，并携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。等待审核、缴纳有关税费，办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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