| 问题 | 在什么情况下适用善意取得 |
| 释义 | 善意取得适用于无权处分人处分他人财产，受让人为善意，受让价格合理，且已实际占有动产或登记为权利人的情况。善意取得制度承认无权处分人的权益，同时保护原权利人的权益。善意取得构成要件包括让与人对让与的财产无处分权，受让人受让该财产时是善意的，受让人取得财产是基于合理的价格有偿转让行为，且已作出了物权变动行为。 法律分析 一、在何种情况下适用善意取得？ 善意取得适用于以下情况： 1. 无权处分人处分他人财产； 2. 受让人为善意； 3. 受让价格合理； 4. 受让人已实际占有动产或登记为权利人。 二、什么是善意取得？ 善意取得，又称为即时取得，是指无处分权人擅自处分财产权于第三人，而第三人在有偿取得该财产权时出于善意，依法取得该财产权的情况。善意取得包括财产权的取得与他物权的设定两个方面.善意取得是在财产的交换中，取得所有权，因此，善意取得的物必须是自由流通物,善意取得，源于日耳曼法中的“以手护手”原则.承认善意取得制度并非彻底否定原所有人的权益，原所有人的损失可通过向无权处分人主张赔偿请求权而得到补救。 三、善意取得的构成要件有什么 （一）让与人对让与的财产无处分权。所谓无权处分，是指让与人无处分权而从事了法律上的处分行为。对财产的处分权是属于财产所有人，让与人是无权处分他人财产的，如果让与人有权处分则不适用善意取得制度。常见的无权处分有以下几种情形：一是无所有权的情形即占有委托物的情形，如承租、保管或借用人对承租或保管、借用的财产而将该财产出让给他人;二是所有权受到限制的情形，如某一共有人未经其他共有人的同意，而将共有财产处分给他人;三是代理人擅自处分被代理人的财产的情形，如代理权终止、超越代理权、无权处分的情形下，也有可能发生无权处分的情况。 （二）受让人受让该财产时是善意的。善意取得以受让人受让动产时主观上为“善意”且无重大过失为其必备要件。所谓善意，是指第三人于受让时，不知出让人为非所有人，也不知出让人无权处分。财产的善意取得以受让人的善意为条件，如果受让人具有恶意，则不得适用善意取得。当然，我们不能要求受让人自始不知道该物为善意取得，因此，善意的适用时间应为物权变动行为发生之前，在此之后即受让人取得所有权，原权利人不得以受让人恶意要求返还原物。 （三）受让人取得财产是基于合理的价格有偿转让行为。善意取得是以有偿取得为前题条件，受让人在取得财产时，必须向出让人支付相应对价。因此受让人取得的财产必须是通过有偿的法律行为来实现，如果通过继承、赠与等无偿行为取得财产，则不能产生善意取得的效力。 （四）(四)已作出了物权变动行为。根据《民法典》第208条规定，动产的物权变动必须作出了交付行为，交付可以为现实交付、简易交付、指示交付及占有改定。登记是不动产物权的生产要件，如果受让人没有为权利的变更登记，也就没有实现物权的变动，即使受让人占有财物，财产的物权仍属于原权利人。因此，只要符合以上四个条件即可适用善意取得制度，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。 拓展延伸 善意取得是指在某个财产权益上,取得人在取得该权益时具有善意并且没有过错的情况下所取得的权益。善意取得的构成要件包括以下几点: 1. 须为他人之财产:取得人必须取得他人所有的财产权益,包括所有权、使用权、收益权等。 2. 须为无权处分:取得人必须取得的是他人无权处分的财产权益,如果取得人取得的是他人合法拥有的财产权益,则不属于善意取得的构成要件。 3. 须为善意:取得人必须具有善意,即取得人必须相信其取得的财产权益是合法的,并且没有过错或欺诈行为。 4. 须为无过错的取得:取得人必须在取得财产权益时,没有过错或不当的动机或行为,否则不构成善意取得。 5. 须为合法利益:取得人必须取得的是他人的合法利益,如果取得人取得的是他人的非法利益,则不属于善意取得的构成要件。 善意取得的构成要件包括以上五个方面。如果取得人符合以上要件,则可以取得他人所有的财产权益,但应按法律规定支付相应的价款。 结语 善意取得适用于无权处分人处分他人财产，受让人为善意，受让价格合理，且已实际占有动产或登记为权利人的情况。善意取得制度承认了无权处分人的权益，同时为原权利人提供了救济途径。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 |
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